A地产公司税务风险的特征

1、涉及税种和税收政策多而杂

    随着国内经济不断发展，以及地产市场规模不断扩大，国家的税收法律日益丰富和完善起来。例如在土地填挖、建筑房屋以及商品房销售等，都需要缴纳各种税费;商品房设计、施工管理方面，涉及到的税费种类也非常多，例如营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、耕地占用税、企业所得税和印花税;在商品房销售方面，主要税费有营业税及其附加税以外、排洪费、环境保护费、企业所得税、印花税及水利建设基金;在商品房和商业地产预售环节，还要缴纳土地使用税和房产税等。           

2、较高的税负率

    经过多年的发展，地产行业己经成为我国国民经济支柱产业之一。随着地产市场规模不断扩大以及投资规模的增长，在地产开发规模和销售额不断增长的同时，地产行业缴纳的税款也在快速增长。许多地方政府财政收入中，地产行业的税收成为了主要收入来源。地产税种十分复杂，而且地产企业的税负率要明显高于其他行业的企业。目前A地产公司税负率为13.4%，比行业平均的8.5%要高出很多。

3、税务管理难度大

    A地产公司缴税的税种也很多样化，总体税负成本也偏高，这必然会加剧企业的税务风险。在正常情况下，A地产公司单个地产项目的开发周期大约为一年，如果按照会计年度作为纳税结算周期，会明显增加企业税务管理的工作量。另外，地方税务局对A地产公司的关注程度也会影响公司税务管理工作，例如要求较短的纳税期限、延长缴纳税金等。都会给A地产公司税务风险管理造成不可避免的影响。