以税务管理为基础加强税务筹划

    税务筹划作为税务管理工作的重要环节之一，企业除了要完善制度优化、加强税务管理队伍建设的基础上，还需要根据企业的具体需求量身定制税务优化方案，确保税务管理活动能够紧密围绕既定方案执行。其中保障税务管理的全面性是税务筹划的基础，尤其是对于房地产企业来说，税务筹划必须要紧密结合企业发展战略、项目进程、当前经营状况及资本结构，制定既具前瞻性又贴合实际的筹划策略，以此保障企业的经济效益。         

    除此之外，房地产企业还需要加强税务筹划的审核，让税务筹划的内容、方案结合法律法规展开全面管控，以此减少潜在的违法违规间题以及潜在的税务风险间题。以土地增值税筹划为例，由于土地增值税采用超额累进税率，各档次的税率具有非常显著的差异，因此房地产企业可以巧妙利用政策优惠展开税务筹划。例如，房地产企业建造普通标准住宅出告，如果增值额未超过扣除项目金额的20%，则免征土地增值税。因此房地产企业可以以20%这一分割线进行税务筹划，在开发成本、销告价格方面做好收支预算，进而保障普通标准住宅能够达到免征土地增值税的条件。除此之外，通过对收入结构的灵活调整和优化也能满足税务筹划需求，不过在灵活调整的过程中企业需要谨慎评估减少收款项目对整体税务及财务状况的影响，确保决策符合企业长远利益。例如在对土地增值税进行筹划的过程中，企业可以通过单独收取代收费井排除在房产销告合同之外、代付费用不计入成本、装修费用通过独立合同处理以避免计入销告收入以及将未告商品房转为出租房以按月摊销成本等措施，让企业的财务税务负担得到进一步控制。